Как выбрать вид платежа при ипотечном кредитовании: аннуитетный и дефференцированный платеж

Как выбрать вид платежа при ипотечном кредитовании: аннуитетный и дефференцированный платеж

Итак, рассмотрев во всех подробностях различные варианты ипотечных выплат аннуитетную и диффиренцированную, а также риски прогнозируемые при различных финансовых обстоятельствах заемщиков, можем подвести некий итог.

Инструкция

Уровень сложности: Непросто

1 шаг

В случае, если заемщик приобретает жилье, согласовывает максимальную сумму займа, которая проходит одобрение банка в соответствии с его действительными доходами, при этом собирается равномерно распределить свои финансовые вложения в выплаты и не планирует досрочного погашения ипотечного кредита, то такому заемщику выгоднее выбрать аннуитетную систему платежей. При аннуитетной схеме выплачивания долга все ежемесячные платежи одинаковы.
Стоит выяснить у банка, имеется ли возможность досрочного погашения кредита, единовременная или частичная. При этом банк не должен начислять штраф (за потерю дохода в виде не выплаченных запланированных процентов в случае досрочного погашения). А также, в договоре нужно оговорить, что при выплатах, которые будут производится сверх рассчитанного ежемесячного платежа, нужно производить пересчет последующих выплат, либо в сторону уменьшения срока платежа, либо в сторону уменьшения сумы ежемесячного платежа.

2 шаг

В случаях, если заемщик предполагает досрочное погашение кредита, либо имеет возможность осуществлять первые годы значительные суммы выплат, а также при длительных сроках кредитования (более 20 лет), стоит рассматривать как более выгодную схему выплат – дифференциальную. В этом случае также стоит оговорить в договоре досрочное погашение кредита и дополнительный пересчет по ежемесячным выплатам при внесении денежных сумм сверх рассчитанной ежемесячной платы.

3 шаг

Как понятно из всех проведенных изысканий, подобрать выгодную для своей семьи схему ипотечных выплат нужно исходя из оценки общей финансовой ситуации и собственных возможностей, а также из условий, которые предлагают различные банки. Универсальных рецептов нет, выбор остается за вами.

Обсуждение

Ваш комментарий

Запросить инструкцию

Не нашли нужную пошаговую инструкцию?
Возможно, что кто-то из посетителей сайта сможет помочь. Оставьте запрос прямо сейчас, если Вы уверены, что эта тема ещё не освещена на нашем проекте!

Рейтинг
  1. +
  2. 0
0
7