Как выбрать вид платежа при ипотечном кредитовании: аннуитетный платеж

Как выбрать вид платежа при ипотечном кредитовании: аннуитетный платеж

Мечта о собственном жилье становиться все ближе к реальности? О, это очень даже замечательно. Самое время вникнуть в нюансы по выплатам, ведь это то, что должно вас заботить в течение ближайших лет, пока нужно будет рассчитываться с кредитом. Разберемся с расчетными системами по выплате ипотеки. Аннуитетный платеж

Инструкция

Уровень сложности: Несложно

1 шаг

Начнем с того, что к 2005 году практически все банки включили во все свои программы аннуитетный платеж. Основное отличие аннуитетного платежа в том, что для заемщика характеризуется выплатой в течение всего срока одинаковой суммы каждый месяц.
В этой схеме есть как плюсы, так и минусы.

2 шаг

Расчетная формула аннуитетного платежа, выглядит примерно так:
A = K · S
где А – ежемесячный аннуитетный платёж,
К – коэффициент аннуитета,
S – сумма кредита.
Коэффициент аннуитета рассчитывается по формуле с учетом месячной процентной ставки и количества периодов, в течение которых выплачивается кредит.
Проще воспользоваться онлайн калькулятором по аннуитетному платежу, например, таким:
Аннуитетный калькулятор

3 шаг

При погашении кредита по аннуитетной схеме сначала происходит выплата по процентам на кредит, так банк страхуется от рисков потери прибыли, затем идет выплата по основному долгу. Таким образом эта схема выглядит со стороны банка – кредитора. При этом заемщик выплачивает каждый месяц одинаковую сумму, т.е. для его кошелька все равно, в учет чего идут выплаты, они равномерно распределены на весь период.

4 шаг

Еще раз уточним: при регулярной выплате равными порциями идет сначала погашение процентов по кредиту, а затем уже происходит выплата по телу долга. При таком варианте платежей – большая выгодность для банка, т.к. в случае возникновения невозможности выплат после первых лет кредита, заемщик по-прежнему останется должен банку большую часть основного долга, при этом в начале выплат погасив практически всю часть ипотечных процентов.
При благоприятном развитии обстоятельств для заемщика может быть весьма удобно выплачивать одну и ту же сумму в течение всего срока выплат.

Обсуждение

Ваш комментарий

Запросить инструкцию

Не нашли нужную пошаговую инструкцию?
Возможно, что кто-то из посетителей сайта сможет помочь. Оставьте запрос прямо сейчас, если Вы уверены, что эта тема ещё не освещена на нашем проекте!

Рейтинг
  1. +
  2. 0
0
15