Из чего складываются проценты по ипотеке?

Из чего складываются проценты по ипотеке?

При решении взять в банке ипотечный кредит на приобретение жилья наибольшее беспокойство вызывает неопределенность конечной суммы, которую придется отдавать. Проценты, начисляемые на тело основного кредита, могут существенно его увеличить. И проценты по ипотеке могут пугать. Никому не хочется отдавать 40 000 одолжив лишь 15 000. Неприятным моментом является и тот факт, что проценты по по ипотеке могут меняться в сторону увеличения. Можно ли этого избежать?

Инструкция

Уровень сложности: Несложно

1 шаг

Из чего складываются проценты по ипотеке?

Прежде всего проценты по ипотеке – это необходимая плата за использование чужих денег. Это – основной доход банка. Банк заинтересован в том, чтобы не только вернуть свои средства, но и получить от них прибыль, не потерять в случае инфляции, так как деньги со временем дешевеют.

Именно из-за инфляционных составляющие, увеличения ставок госбанков растут проценты по ипотеке. Кроме того в эту ставку входят: номинальный процент; операционные сборы; комиссионные за посредничество; кредитная премия, перерасчеты процентных платежей, перерасчеты сумм погашения кредита. Это основные факторы, но есть еще масса других второстепенных составляющих. Вот за эти второстепенные составляющие можно и нужно воевать. При общении с менеджером во время оформления кредита нужно по максимуму уменьшить процент побочных расходов. К примеру, вам могут предложить заплатить сбор за оценку или возмещение непредвиденных случаев. Это не является обязательным и при большой сумме займа вам могут пойти на встречу.

2 шаг

Из чего складываются проценты по ипотеке?

Складываются проценты по ипотеке и из формы выплаты кредита. Есть два основных способа возвращения ипотечного займа: аннуитетный и дифференцированный. В первом случае сумма процента фиксирована на протяжении всего периода выплат и начисляется на всю сумму кредита. Так получается дороже. Во втором случае процент начисляется на остаток долга. При такой схеме первые несколько лет процентная ставка будет высокой, а потом начнет постепенно уменьшаться. В банках часто забывают клиенту предложить второй способ выплат. В итоге на проценты по ипотеке он переплачивает значительную сумму.

3 шаг

Из чего складываются проценты по ипотеке?

Чтобы избежать резких скачков процентной ставки можно включить в договор условие фиксированного процента. Согласно закону такая заморозка возможна на 5-10 лет.

Обсуждение

Ваш комментарий

Запросить инструкцию

Не нашли нужную пошаговую инструкцию?
Возможно, что кто-то из посетителей сайта сможет помочь. Оставьте запрос прямо сейчас, если Вы уверены, что эта тема ещё не освещена на нашем проекте!

Рейтинг
  1. +
  2. 0
0
6